事業用不動産の借入条件を、経営戦略に変える。
日本不動産ファイナンス協会（JRFA）は、事業用不動産・収益不動産に特化したファイナンス支援サービスです。
現在の借入状況や保有不動産、資産背景を整理し、金融機関の選定からリファイナンスの実行までサポート。
単なる金利の引き下げではなく、キャッシュフローや財務内容を整え、次の投資や資産形成につながるファイナンス戦略をご提案します。
その借入条件、現在の資産状況に合っていますか？
収益不動産を購入した当時と、現在では金融機関の融資姿勢やご自身の資産状況が変わっている可能性があります。
- 購入時に組んだ高い金利のまま返済している
- 返済期間が短く、毎月のキャッシュフローを圧迫している
- 購入時はスピードを優先し、金融機関を十分に比較できなかった
- 既存の借入が、次の物件購入や資金調達の制約になっている
借入条件の見直しは、単なる「金利の引き下げ」だけではありません。
キャッシュフローと財務内容を整え、将来の選択肢を広げるための経営戦略です。
日本不動産ファイナンス協会（JRFA）とは
不動産と金融をつなぐ、ファイナンス・プラットフォーム。
日本不動産ファイナンス協会（JRFA）は、TFL株式会社が運営する事業用不動産ファイナンス事業です。
不動産ファイナンスに関する知見と金融機関ネットワークを活用し、借入状況・物件内容・資産背景・財務内容を総合的に整理。
案件ごとに適した金融機関を検討し、リファイナンスの実行を支援します。
JRFAの3つの特長
01 金融機関ネットワーク
一つの金融機関だけに限定せず、案件の内容やお客様の状況に応じて金融機関を検討します。
02 不動産×金融の総合分析
金利だけでなく、物件・借入・資産背景・財務内容まで総合的に確認します。
03 実行までサポート
資料整理、案件精査、金融機関選定、融資条件の確認、審査、融資実行まで伴走します。
案件に適した金融機関へアクセス
金融機関ごとに、融資対象となる物件、エリア、築年数、資産背景、融資期間などの考え方は異なります。
そのため、現在借り入れている金融機関の条件だけで判断するのではなく、案件に適した金融機関を探すことが重要です。
JRFAでは、金融機関ネットワークを活用しながら、借入条件の最適化を支援します。
リファイナンスで、どこまで変わるのか
CASE 01｜リファイナンス成功事例
金利 3.5％ → 1.575％
返済期間は22年のまま、金利条件を見直した事例です。
- 返済期間：22年 → 22年
- 金利：3.5％ → 1.575％
- 残支払金利額：26,118,800円 → 11,033,088円
- 年間返済額：3,438,192円 → 3,228,768円
残支払金利額 約1,509万円削減
年間返済額 209,424円削減
CASE 02｜リファイナンス成功事例
金利 4.5％ → 1.975％
返済期間を30年から25年へ短縮しながら、借入条件を大きく改善した事例です。
- 返済期間：30年 → 25年
- 金利：4.5％ → 1.975％
- 残支払金利額：152,452,416円 → 46,885,103円
- 年間返済額：11,248,404円 → 8,875,404円
残支払金利額 約1億556万円削減
年間返済額 2,373,000円削減
※上記は過去の事例であり、同様の結果を保証するものではありません。
※金利・融資期間・融資条件等は、金融機関、物件、お客様の属性、時期等によって異なります。
借入を整えることで、不動産経営の選択肢が広がる
リファイナンスの目的は、金利を下げることだけではありません。
ご相談からリファイナンス実行までの流れ
全国へ広がる、事業用不動産ファイナンスのネットワーク
JRFAでは、お客様へ直接サービスを提供するだけでなく、さまざまなパートナー企業や提携事業者を通じて、事業用不動産のリファイナンスサービスを展開していきます。
不動産会社、建築会社、相続・資産コンサルティング会社、士業、FP、各種専門事業者などが、自社のお客様に対する付加価値サービスの一つとしてJRFAの仕組みを活用できます。
JRFA
金融機関とのネットワーク、ファイナンスノウハウ、案件精査・リファイナンス支援を提供します。
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パートナー企業
既存の顧客ネットワークや専門サービスとJRFAのファイナンス支援を組み合わせます。
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加盟店・提携事業者
収益不動産オーナーとの接点を活かし、リファイナンスニーズを発掘します。
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収益不動産オーナー
現在の借入条件を見直し、キャッシュフローや財務内容の改善を目指します。
法人・事業者の皆さまへ
既存顧客への新たなサービスとして。
不動産会社、相続・資産コンサルティング会社、士業、コンサルティング会社など、既存のお客様に対してリファイナンスサービスを提供したい法人・事業者からのご相談も承ります。
自社ですべての金融機関を開拓したり、専門的なファイナンスノウハウを一から構築したりすることなく、JRFAの仕組みを活用したサービス展開が可能です。
| JRFA加盟のご相談 |
今の借入条件を、一度整理してみませんか。
現在の金利、返済期間、残債、保有物件などを確認することで、これまで気付かなかった見直しの可能性が見つかることがあります。
まずは現在の借入状況について、お気軽にご相談ください。
| リファイナンスのご相談 |
日本不動産ファイナンス協会（JRFA）について
日本不動産ファイナンス協会（JRFA）は、TFL株式会社が運営する不動産ファイナンス事業です。
※金融機関による融資審査があり、融資実行・借入条件の改善を保証するものではありません。
※金利・融資期間・融資金額その他の条件は、金融機関、物件、お客様の資産背景、時期等によって異なります。
運営：TFL株式会社